【40年产权房子过期了如何处理】40年产权房子过期了可以续期 。依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期 。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理 。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理 。
【法律依据】
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期 。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理 。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理 。

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该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。

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