房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查 。
(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件 。
如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等 。

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(二)房屋是否为法律法规禁止出租 。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租 。
根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形 。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法 。
(四)是否进行过登记备案 。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案 。

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