买房子首付的计算是当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，在合同中约定首付的价格 。贷款买房的流程是：
1.签订买卖合同，约定好房屋的面积、付款方式、物业状况等；
2.可以办理商业贷款，按银行的有关规定办理贷款手续；
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3.办理产权过户，准备好相应的材料进行办理 。
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