通常情况下，独栋别墅的容积率在0.2～0.5之间；联排别墅的容积率在0.4～0.7之间；6层以下多层住宅的容积率在0.8～1.2之间；11层小高层住宅的容积率在1.5～2.0之间；18层高层住宅的容积率在1.8～2.5之间；19层以上住宅的容积率在2.4～4.5之间；住宅小区容积率小于1.0的 ， 为非普通住宅 。
怎么判断容积率是大好还是小好1、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度 。
2、容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少 ， 而住户就越舒服 。
【容积率通常多少合适】3、一个好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2 ， 绿地率应不低于30% 。
4、容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂 ， 而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口 ， 最终导致小区内居住者的生活舒适度下降 。
5、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。
6、对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低 。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低 。
容积率计算公式是怎样的容积率=总建筑占地面积/总规划用地面积 。从公式内容得知 ， 当小区内总建筑占地面积越大时 ， 容积率就越大 ， 表示小区居住户数越多 ， 人口越密集 ， 所以居住舒适度更低 。相反 ， 当小区内总建筑占地面积越小时，容积率就越小，表示小区住户少 ， 居住舒适度也会比较高 。

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