有约定的依约定 ， 没有约定的出租人应当履行租赁物的维修义务 。
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修 。出租人未履行维修义务的 ， 承租人可以自行维修 ， 维修费用由出租人负担 。
【租房一年后热水器坏了怎么判】因维修租赁物影响承租人使用的 ， 应当相应减少租金或者延长租期 。因承租人的过错致使租赁物需要维修的 ， 出租人不承担前款规定的维修义务 。
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承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物 ， 致使租赁物受到损失的 ， 出租人可以解除合同并请求赔偿损失 。
【法律依据】
《民法典》第七百一十三条 ， 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修 。
出租人未履行维修义务的 ， 承租人可以自行维修 ， 维修费用由出租人负担 。因维修租赁物影响承租人使用的 ， 应当相应减少租金或者延长租期 。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的 ， 出租人不承担前款规定的维修义务 。
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