1、购房合同无效而导致退房 。
如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定 ， 比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人 ， 开发商未取得预售许可证等等 ， 
2、购房合同被依法撤销而导致退房 。

文章插图
【什么情况下房子可以退房 什么情况下可以退房呢】对于购房人因重大误解而订立的合同 ， 或者在订立合同时显失公平的 ， 或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同 ， 购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销 。
3、套型误差而导致退房 。
对于交房时的套型与设计图纸不一致的 ， 或相关尺寸超出约定的误差范围 ， 而合同中又未约定处理方式的 ， 购房人有权退房 。
4、面积误差而导致退房 。
根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令〖2001〗第88号) ， 从2003年2月1日起 ， 凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的 ， 购房人有权退房 。
5、规划设计的变更而导致退房 。
6、房屋主体结构质量不合格而导致退房 。
主体结构指的是承重墙、梁、柱等确属主体结构质量不合格的 ， 购房人有权退房 。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十五条 ， 商品房交付使用后 ， 买受人认为主体结构质量不合格的 ， 可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验 。经核验 ， 确属主体结构质量不合格的 ， 买受人有权退房；给买受人造成损失的 ， 房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 。

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