互联网巨头与地产大鳄相撞 _房地产大鳄

在经历了"拿地-建房-买房"传统商业模式疯增之后，各大房地产公司都遇到发展瓶颈期。这时，互联网春风吹向了房地产行业。互联网巨头们纷纷进入到线下，而地产商则开始涌到线上。这次互联网巨头与房地产大鳄的碰撞，将让国内房地产再刮龙卷风，房地产市场也将迎来变革。
前几年，只要提到房地产这个行业，几乎人人都是垂涎三尺。不仅房地产行业的人员工资水平高，就连国内的富豪也大多集中在房地产。在经历了"拿地-建房-买房"这个传统商业模式的疯狂增长之后，各大房地产公司都遇到了发展的瓶颈期。正在地产大佬们苦苦寻求新的商业模式之时，互联网的春风吹向了房地产行业。
互联网巨头们纷纷进入到线下，而地产商则开始涌入到线上。这一次互联网巨头与房地产大鳄的碰撞，将让国内的房地产再次刮起新的龙卷风，同时房地产市场也将会迎来一场变革。

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二手房市场，传统中介将迎来死期
我们可以先简单来看一个近日发生的案例。搜房网于年初开始在北京、上海、广州、武汉、成都5个城市，推行"直客式"网上购买二手房，佣金只收0.5%，比房产中介普遍2%至3%的佣金低了近75%，这毫无疑问会引来房产中介的不满。果不其然，在北京多地发生了中介与搜房网的冲突，以华明达、百居易为代表的30多家中介机构工作人员近日更是不断"围攻"搜房网位于武汉的办公楼，甚至还发生了肢体冲突。
其实，传统中介这么做已是在做垂死挣扎，中介行业"去门店化"的呼声越来越高。传统二手房产中介存在太多的痛点，如果不转型，未来必将走向死亡。其一，二手房中介市场严重不规范，二手房中介公司大都良莠不齐，欺诈事件可谓是司空见惯，有很多消费者对二手房中介都恨得咬牙切齿，在下也是亲身体会颇深。
其二，二手房中介收取的佣金相对来说比较高。拿北京来说，如果按照一套普通的100平方米房子来算的话，300万的交易就需要支付给中介6万左右的中介费，实际上中介人员最后拿到手的并没有多少，大多被中介公司给收走了。
其三，假房源、信息不对称也是二手房中介行业存在的一大弊端，中介所描述的房源信息跟最后实际成交的房源现状往往存在很多不匹配。
其四、二手房中介在管理、服务上也没有一个统一的标准，基本上谈不上什么售后服务。
当然，传统房产中介其中不乏些许明智者，去年11月，链家地产与我爱我家就先后宣布了与搜房网终止合作，并推出了自己的电商平台。其实，传统中介公司从店面转型到线上电商销售有着不少的优势。第一，相比互联网企业而言，二手房中介公司更懂二手房市场的运作，如果能够成功地应运互联网思维，他们可能会在二手房电商领域做得更出色。
第二，不管是对二手房电商平台还是对传统中介来说，房子的交易最终都需要通过房产经纪人来协助完成。对于传统中介来说，他们拥有更多优秀的销售人才储备。
第三，相比一个全新的互联网平台而言，传统中介具有较大的品牌优势。比如链家地产和我爱我家要打造一个电商平台，在品牌知名度上面他们已经有了数十年的积累，在客户心中也有了一定的认知度，做起电商来自然也会顺手不少。
有人就会想，那么未来二手房电商市场的命运会不会仍然掌握在转型电商的传统二手房中介手中？我想最终答案很可能不会是这个。今年1月7日，百度宣布将联合中原地产、链家地产、我爱我家等全国30余家房屋中介公司推出"百度房产"垂直房地产平台，打造线上地产服务平台。百度此番野心不小，志在一统二手房中介江湖。

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