合同解除可分为法定解除和约定解除 。具体如下：
一、商品房买卖合同认定无效；
二、开发商有欺诈行为；

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三、开发商恶意违约；
四、商品房质量问题；
五、开发商延迟办理房产证；
六、商品房面积误差过大；
七、按揭贷款申请未获批准；
八、其他 。
【法律依据】
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外 。

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