夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况：
1.一方在婚前支付了全部房款 ， 并且将房屋的产权登记在一方的名下的 ， 而且婚前已经取得了房屋的产权证 ， 房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产；
【婚前房产增值部分离婚怎么分 夫妻离婚】2.一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款 ， 房屋的产权也是登记在自己名下的 。婚后却以夫妻共同财产还房贷的 ， 以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产；

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3.一方在婚前买的房屋 ， 但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字 ， 房产的增值部分就是夫妻的共同财产 ， 由双方协商如何分割 ， 协商不成由法院判决 。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条 ， 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产 。

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