调查二手房产权状况：
一、查看合法证件;
二、查验房产产权来源;

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三、查验房屋有无债务负担 。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条，在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法 。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物 。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为 。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁 。

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