【房产抵押和质押的区别 抵押和质押的区别】“抵押”与“质押”是很常见的两种担保方式 ， 很多人都把它们混为一谈 ， 今天就来说一说两者到底有什么不同 。首先 ， 概念不同抵押是指债务人或第三人不转移抵押财产的占有 ， 将该财产作为债权的担保 ， 当债务人不履行债务时 ， 债权人有权依法对该财产进行拍卖、变卖 ， 所得价款优先用于偿还债务 。质押是指债务人或第三人将动产移交给债权人占有 ， 以该动产作为债权的担保 ， 当债务人不履行债务时 ， 债权人有权依法将该动产变卖 ， 所得价款优先用于偿还债务 。说简单点 ， 抵押不需要转移抵押物 ， 质押需要转移抵押物 。其次 ， 标的物不同 ， 抵押通常适用于不动产 ， 如房产 ， 质押多适用于动产 ， 有价证券等 。最后 ， 成立要件不同 ， 抵押中抵押物可不转移占有 ， 但需办理抵押登记 ， 质押中质押物需要转移占有 ， 但不需要办理登记 。
【法律依据】
《民法典》第三百八十八条 ， 设立担保物权 ， 应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同 。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同 。担保合同是主债权债务合同的从合同 。主债权债务合同无效的 ， 担保合同无效 ， 但是法律另有规定的除外 。担保合同被确认无效后 ， 债务人、担保人、债权人有过错的 ， 应当根据其过错各自承担相应的民事责任 。
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