房产证没有办下来是不能进行产权转让的 。
如果要出售 ， 只能是由买卖双方签下合同 ， 等房产证办妥后才能进行产权转让 。
房产的交易是以产权的转让过户为界线 ， 没有过户的产权原则不属于买方 ， 没有保障 ， 买方的风险较大 。

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【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条 ， 下列房地产 ， 不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的 ， 不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产 ， 未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
【商品房房产证未下来如何去转让办理】(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 。

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