说到烂尾楼，之前有楼粉总结了一条交房鄙视链：已交付无产权证的>已交付但有质量问题的>主体建好末交付的>主体建到一半停工的>工地还是个大水坑的>画饼卖沙盘的 。


已交付无产权证的房子位于鄙视链顶端，是因为对于部分购房者来说房子好歹交付了，不用露宿街头 。但结合现实来看，这些房子交付但没有证的业主，并没有幸运到哪里去 。


（一）昆明计划两年内解决不动产遗留问题


对于许多购房者来说，房子交付能居住算是一种幸运，但对于交房没有证的小区业主来说，迟迟拿不到证也是件焦虑的事情，因为这严重影响交易过户、抵押贷款、孩子上学等合法权益 。


好在，今年5月25日，昆明市印发了《昆明市加快清理和化解不动产历史遗留问题攻坚行动工作方案》，计划用两年的时间解决不动产证历史遗留问题，其中今年计划完成90%以上，涉及76万户购房者 。

文章插图




其中，化解的范围是主城区内国有土地上，已建成并销售或投入使用，但因建设审批等相关手续不齐全导致不动产未登记的项目，以及其他不动产历史遗留问题项目 。化解过程坚持“尊重历史、兼顾现实、民生优先、依法依规、属地负责”、“证缴分离和证责分离”、“全面推进和一事一议”的原则 。


从目前的情况来看，虽然自今年5月之后昆明市没有通报相应的无证小区化解情况，但在各方的努力下，也能看到今年不少小区的房产证问题得到了有效的推进 。


早在2014年7月建成交付，但因为开发商资金出现问题，导致一直无法办理不动产证的广福城小区，终于在今年7月底拿到了房产证（A1地块业主） 。



文章插图




作为西山区第一个试点小区，拖了7年的房产证问题得到了解决，为区域内其他无证小区提供了相应的经验 。


而放大到整个昆明，除了广福城，还有交房多年的溪畔丽景和昆明奥宸橙郡小区二期、呈贡的东盟森林等小区也开始陆陆续续拿证 。


（二）昆明这些“无证”小区记得避坑


没有房产证的房子，在交易过程中，是不受法律保护的，即使签订了相关合同法律的约束性也较差，一旦遇到房主毁约，往往购房者的权益得不到很好的保障 。


因此，无证小区，在交易中，会存在潜在的风险 。这也是其，在二手房市场叫价一般都会低出一截的重要原因 。


虽然今年有不少小区遗留的房产证问题得到了解决，但还有部分小区正在等待化解，接下来就来看看昆明还有哪些小区没有拿到房产证，小伙伴们记得避坑 。



文章插图
（昆明楼市整理/制表信息来源网络，如有遗漏欢迎补充）




从表中列出的20多个拿证项目的情况来看，可以清晰的看出为这些小区迟迟拿不到房产证的原因 。


这些小区交房时间大多集中在2013年-2016年之间，按照项目的开发时间来推算，往前推2-5年左右，这个时间段正是昆明城中村改造大潮开始的阶段 。


这些小区基本都是由云南本土中小房企开发建设，开发商抗风险能力弱，容易出现资金链断裂的情况 。而一旦出现资金链断裂，轻则出现无力完成竣工验收工作、欠税款、债务纠纷等情况，重则直接烂尾，这都直接影响着不动产登记的办理 。

• 冬天如何养护茉莉 茉莉冬季养护方法
• 昆明公司取名字哪家好 昆明公司起名注册流程
• 非洲茉莉怎么修剪视频 非洲茉莉怎么修剪
• 云南昆明注册公司流程 昆明注册咨询公司流程
• 昆明注册公司需要什么条件
• 昆明在网上公司注册需要清楚的9个常识
• 昆明注册公司流程和费用标准
• 昆明犬幼犬几个月身体长粗 昆明犬几个月开始猛长
• 茉莉花多久浇一次水好 茉莉花多久浇一次水
• 在昆明注册一家公司要多少钱