4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
5、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书
6、具有支付所购房屋首期购房款能力 ， 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款，已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60% ， 且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内
7、有贷款人认可的有效担保
8、银行规定的其他条件
5、交房后多久能拿到房产证1、只要商品房开发商完善以下手续，在3-6个月拿到房产证了 。
2、需要开发商的各种国土手续齐全、修建立项、规划报批、施工图审、修建、报建报检、预售等等手续办理齐备 。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格 。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证 。

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