房东首先可以和承租人进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全 。
如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，如果拖欠房租，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同 。
【法律依据】

文章插图
《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，
出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 。

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