房屋买卖合同需要注意以下内容：
1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；
2、合同内容是双方真实意思表示；
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3、不要违反法律和公共利益 。
因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件 ， 任何一方都不得退房 。如不履行 ， 将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行 。
交易双方还必须要注意 ， 没有房屋权证的房屋是不允许上市的 ， 所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的 。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条 ， 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定 ， 不违背公序良俗 。
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