走向
短期仍有上浮可能
融360大数据研究院监测数据显示，今年以来，全国房贷款平均利率持续上涨，3月，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1个基点 。
其中，重庆地区的房贷利率，环比涨幅在5个基点以上 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，房价利率上涨背后，一方面是房地产贷款集中度管理新规，另一方面各地严管房地产炒作也是一个很重要的内容，都有可能带动房价上涨，所以，商业银行在执行上采取比较保守的贷款政策 。
事实上，今年起房贷集中度管理新规开始实施，房贷占比情况一直就备受关注 。
从已经公布的年报来看，第一档的6家国有银行和第二档的8家已披露业绩的股份制银行中，建行、邮储、招行、兴业、中信等5家银行的个人住房贷款占比超标，其中招行和兴业“双踩线”，房地产贷款占比也存在超标 。
而受此新规影响，银行业纷纷压降房贷额度，尤其是占比较高的银行，因此，今年以来，房贷额度持续告急 。
融360大数据研究院分析师李万赋认为，房贷收紧进行时，额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词 。随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，房贷利率仍有进一步上调的可能 。未来我国货币政策将继续稳健，保持灵活精准、合理适度，处理好恢复经济和防范风险的关系，房地产信贷环境有继续收紧的可能 。如果部分地区房地产市场需求快速升温，银行贷款额度紧缩、房贷利率上行的压力也会进一步增大 。

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