(一)如果买的房屋是商品房 ， 开发商有总土地使用证 ， 只有房产证 ， 有没有土地使用证没有什么影响 ， 虽然没有办理土地证分户 ， 实际上在房价中已经包含了土地出让金 。小区的土地面积为业主共有 。
(二)如果买的不是商品房(该房没有合法的手续) ， 开发商是违法开发的 ， 没有土地使用证 ， 那么房屋将来想要办理土地使用证会很麻烦 。
(三)土地证可不可以补办 ， 关键还得看房子的产权性质 ， 如果本身是大产权 ， 那么拿着身份证、户口本、结婚证去房管局即可补办 。如果本身产权不明晰 ， 不能补办土地证和房产证 。
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【法律依据】
《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时 ， 应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记 ， 并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记 ， 经同级人民政府土地管理部门核实 ， 由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书 。”
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