对小区地下车库的所有权归属问题，目前法律没有明确规定 。实务中，判定地下车库的归属，主要从以下几个方面判断：
开发商在计算公摊面积时，是否把地下车库的建筑面积计算在内;
开发商建造地下车库的成本，是否核算在住宅开发成本之内;
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【小区地下车库是业主所有还是开发商所有呢】当地政府是否要求或开发商是否承诺无偿将地下车库交付给业主等 。
如果是，则一般归全体业主所有;反之，则归开发商所有 。
【法律依据】
《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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