房屋预告登记有下列作用：
1、权利保全效力 。通过预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果 。
【住房预告登记的作用 房屋预告登记的作用】2、顺位保全效力 。指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记 。
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3、破产保护效力 。预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果 。
【法律依据】
根据《物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记 。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 。
（《物权法》将于2020年12月31日失效）
根据《民法典》第二百二十一条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记 。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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