按揭房只有购房合同不能过户 。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让 。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分 。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同 。
【法律依据】
【按揭房只有购房合同要如何过户呀】《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。

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依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。

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