在售楼部，有一片极容易被忽视的区域，很少有人会驻足停留并仔细阅读，但上面却印满了买房时与我们利益相关的信息 。


比如项目五证、商品房规划总平面图、装修公开信息、置业顾问资质等，除了开发商到底能赚你多少钱的问题，关于所购商品房的相关各类，基本都能在公示区找到答案 。


并且，诚不欺人 。


这之中很多内容，在之前的《期房怎么买？重点都在这里了！》和《你看不懂的规划里，藏着多深的坑？》两篇文章中都有详细提及，因此，今天就聊聊公示区的——红线内外不利因素 。

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红线？红线内外？不利因素？
这里的红线主要是指，房地产项目用地范围的边界，在这个范围内外，可能会影响到居住舒适度的一些问题，则被称为不利因素 。



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其中，红线内的不利因素主要包含：


1. 可能产生噪声污染的：小区内市政规划路、地面集中停车场、机动车出入口、自行车棚、运动游戏场所、水泵房、变电室、排烟管道、学校、幼儿园等；


2. 可能产生异味的：垃圾中转站、化粪池、公厕等；


3. 可能产生电磁辐射的：变电室、配电房、通讯发射（接收）装置、高压线路等；


4. 可能影响环境的：集中餐饮等商业配套、居委会（社区工作站）、物业服务用房、警务室等办公处所等；


5. 可能影响正常生活的：煤气站、供暖站、设备用房等 。


而红线外的不利因素，一般指距离红线1000米内，既有可直接感知的显性不利因素，也包括精神风俗禁忌类不利因素 。具体有：
噪声：机场、铁路、公路、车站、立交桥、工厂、集市、学校等 。


恶臭：垃圾场、污水河/塘、屠宰场、养禽/畜场等 。


污染：造纸厂、水泥厂、火电厂、化工厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所 。


禁忌：殡仪馆、公墓、监狱、看守所、刑场等 。


辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站 。


环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设 。


以上很多不利因素，就像讨论健康时，我们会“谈癌色变”一样，在买房时听到便皱起了眉头 。


但现实又像医生安抚病人和家属时，会说“不要谈癌色变，这病治得好 。”一样 。


我也要告诉你，以上种种不利因素，有些不过纸老虎，不足为惧 。



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不利因素的危害有多大？
洪水猛兽之——变电站、高压线、通信基站、核电站 。


以上几类因素当属人们最抗拒的一部分，其中涉及的高压和辐射，是最容易让人谈之色变浮想联翩的，毕竟社会新闻里的事故场面，也确实让人胆颤心惊 。



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先来说高压线，因为很多线路属于早期架设，存在多年，相比变电站、通信基站等维权相对较少，人们对高压线的忌惮也不外乎触电伤人 。


但我们几乎可以从各类新闻中国看到，高压线事故基本都是人为操作不当触电，或是有意接近最终酿成的惨剧，可以说，高压线的存在一直都是人不犯我我不犯人的 。

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