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今年南京供应量最大的两个板块——一个是禄口，一个是六合，一南一北两大2万元板块，能否撑起今年的刚需市场？

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看点01
六合双限地块即将批量上市，纯新盘放风价2.3万/平
目前六合住宅项目比较集中的是雄州和龙池两个板块 。
其中龙池板块目前新盘比较少，在售楼盘主要有冠城大通蓝湖庭、上棠颐和府、和棠瑞府、龙池映、昱龙府、保利观棠和府等，品牌开发商项目价格在1.8-2万/平左右，其余项目价格一般在1.7-1.8万/㎡ 。
而雄州板块随着去年的一波土地出让，已经成为了目前六合新房集中地，再加上地铁S8号线雄州站和欢乐港等大型商业的聚集，这里已经成为了六合新中心 。

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目前来看今年六合待上市的纯新盘项目大部分都是双限地块，毛坯限均价最高为19900元/㎡，估算后期全装修上市价格在2.2万/平左右 。

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棠宁府位于六合新城，距离六合市民中心很近，周边在售项目主要有荣盛茉湖书苑、上棠颐和府等 。项目共规划7栋住宅，共计432户，2栋9层小高层，5栋18层小高层，面积约104-150㎡，精装交付，项目毛坯限价17850元/㎡ 。
都会风华预计4月底公开售楼处，预计最快5月就开盘，户型面积89-143，项目毛坯房销售限价19800元/㎡，精装放风价达23000元/㎡ 。
项目规划打造约39万方六合南门TOD综合体，其中住宅共计14栋，包含11层的小高层，22-33层的高层住宅，由宝龙、旭辉、金地商置、海伦堡联合打造，旭辉操盘 。位于六合核心区位雄州中心，位置优越，周边拥有地铁S8号线雄州站，与欢乐港仅相隔一条马路，周边还有万达广场以及荣盛时代中心，生活配套完善 。

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龙湖兴邦揽境目前已公开了龙湖天街展厅、欢乐港展厅、紫金苏果展厅三个城市展厅 。项目规划12栋低密多层产品，将打造为低密园景品质洋房住区，紧邻凤凰山公园，距离S8号线凤凰山公园站直线距离仅800米 。毛坯房销售限价16350元/㎡，预计于今年年中上市 。

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大华南门望距离S8号线雄州地铁站仅700余米，周边有已建成开业的20万方欢乐港和正在建设中的荣盛国际广场，配套成熟 。
项目共打造33栋高层住宅，预计最快6月份入市，毛坯销售最高限价17200元/㎡，全装修预计售价为18700-19200元/㎡，目前项目展厅也已公开 。

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卓越蔚蓝时光临近凤凰山公园，距离S8号线凤凰山公园站约1公里，地块南侧就是广益小学 。规划10栋11F精装小高层，户型面积87-113平三房、四房设计，得房率81%以上，毛坯限价16350元/平，预计将于今年二季度上市 。

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景业龙光玖云府紧邻S8号线凤凰山公园站，共规划10栋13-20层的高层住宅和2栋商业用房，据悉项目打造新中式建筑、主力户型建面约120-140㎡，目前城市展厅已正式开放，预计6月开盘，毛坯销售限价达19900元/㎡ 。

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