本篇适用于自己二手房有房要出售 ， 不知道怎么说怎么做能让自己的房子卖出更高的价值的人 ， 不适用售楼部卖房 。
当买家问你为什么要卖房时 ， 怎么说？在问你为什么要卖房 ， 一律说要出国了 ， 工作原因要换城市发展了 。
原因就像你去面试 ， 新公司HR都会问 ， 你为什么要离职？你会说是因为上家老板工资给的少 ， 那个领导特别龟毛吗？很显然你不会 ， 你会说那个工作地点离我家远 ， 或者说是因为业务调整 ， 你觉得自己想要更大的发挥空间和更大平台 。
说起来 ， 我看房时就碰到一个实话实说的 ， 问卖家为什么要卖房 ， 他说这个是作为婚房的 ， 结果和女朋友吵架了 ， 婚也不结了 ， 所以就要把这个婚房卖掉 。你品品 ， 你细品 ， 大兄弟 ， 你人倒挺实在 ， 可是你给买家一个什么感想呀 ， 哇 ， 你这房子是不是风水不太好？买了之后夫妻反目 ， 家宅不宁？？古时买房子或建房都要再三看一看风水 ， 那都是有原因的 。
要好好打理一下自己出售的房子卖房之前 ， 请个保洁给自己家里好好收拾一下 ， 第一印象很重要 。请一个保洁也就一两百块钱 ， 除非你房子真的不愁卖 ， 所有人都喜欢所见即所得 。把破的墙纸粘一粘 ， 掉的墙皮刷一刷 ， 实在不行买幅画挂一挂 ， 让买家觉得买到你这个房子相当值了 。
谈判时修饰一下自己当房子进入了最后环节 ， 必不可少的买家和卖家要见面 ， 为了价格再次商谈 。为了能让房子成交更顺利一些 ， 建议作为卖家 ， 修饰打扮一下自己 。让对方觉得这个卖家还是很有品位的 ， 他的房子是值这么多钱的 ， 虽然也会砍 ， 但是只会小刀不会大刀 。
集中看房可以定一个固定的时间 ， 要求中介带着买家在那个时间过来看 。这样给人一种房子看的人很多 ， 人气很高 ， 也很紧俏的局面 。
卖房子的文案要自己写下图有模板自己去看 ， 哪一条符合你就把哪一条抄上 ， 尽量多抄 。你不要指望中介会给你写的尽善尽美 ， 自己的房子只有自己最清楚 。
建议一：卖房前先注册一个手机号在卖房前先注册一个手机号的好处就是 ， 当这套房子卖掉之后 ， 手机号就可以注销了 ， 不会有铺天盖地的各种推销中介轮番的轰炸你的手机 。
建议二：房子装修好 ， 未入住之前先拍照拍视频把房子装修好了之后还没有入住之前 ， 先用手机拍下照片和视频 。等到以后你想出售的时候 ， 就直接把这些照片发上去就可以了 。而当你入住后家里肯定是乱的 ， 再拍照片就不好看了 ， 好的图片可以吸引更多的买家过来 。
有的时候你以为你在卖房子 ， 其实是在卖图片 。

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