商品房的产权年限最长为70年 。商品房有多种用途 ， 如用于住宅、商业、工业、旅游等 。每一种商品房的用途决定了它的使用功能、土地出让最高允许年限、买卖过程中的税费负担等问题是有很大区别的 ， 如住宅土地出让年限最高为七十年 ， 用于娱乐业的商用房是四十年 ， 超过法定使用年限 ， 土地或者被收回 ， 或者重新补交土地出让金 。比如购买商用或商住两用房 ， 四十年后会被收回或者要重新交纳土地出让金 ， 这样无疑增加了购房者今后的负担和风险 。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

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(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年 。

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