以下情况下可以退房:
一、延迟交房 。
二、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效 。

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三、开发商没经购房人同意变更设计 。
四、拿不到产权证 。
五、无法得到贷款 。
六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3% 。
七、房屋质量不合格 。
八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房 。
九、房屋质量导致严重影响使用 。
十、开发商把房子抵押 。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持 。
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