通过下列方面分辨预售证的真假：
1.看监管帐号，要看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管帐号相同 。
2.看土地使用权证号，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才说明开发商的资质没有问题 。
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3.看名称，个别商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，若不相符且差异较大的话，预售证就有可能是假的 。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条，房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
（一）本条例第二十二条第（一）项至第（三）项规定的证明材料；
（二）营业执照和资质等级证书；
（三）工程施工合同；
（四）预售商品房分层平面图；
（五）商品房预售方案 。
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