1、分家协议书范文1、兹有XX镇XX社区XXX小区XXX生有1子，儿子XXX都已长大成人 。全家共同协商分房如下：父母亲同意分给儿子XXX一栋两层楼，座西朝东，东至XXX户，南至路，西至路，北至路，并过户到儿子名下 。儿子放弃其他财产 。
2、口说无凭，特立此约，不得反悔，本协议一式二份，各执一份 。
【分家协议书范文】3、父亲：xxx 母亲：xxx 见证人：xxx（最好两人以上） 。
4、儿子：xxx 。
5、日期：xxxxxxx 。
2、分家协议需要几个见证人分家协议需要有一个见证人签字的分家协议 。
从合同法的原则来说，分家协议其实只是家庭成员之间对家庭财产的重新分配 ， 这个分配并不需要其他人员介入的，也就是法律上并没有给见证人留下合法存在的依据 。因此，分家协议有无见证人都不影响协议的成立 ， 只要协议是家庭成员真实意思的表示就是合法有效的，就是法律认可的 。
分家协议全部由一个见证人签名，只是多了一个外部的证人，他可以证明这个分家协议是家庭成员真实意思的表示，增加了协议的可信度 。
从法律层面说，有无见证人都不影响分家协议的效力 。
3、分家协议是否有法律效力分家协议如果内容不违法，没有损害其他人的合法权益，一般来说是具有法律效力的 。【法律依据】《合同法》第五十二条 ， 有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定 。

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