土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利 ， 根据法律规定 ， 土地的所有权归国家和集体所有 。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限 ， 民用住宅用地权属年限为70年 ， 工业用建筑用地和综合类用地为50年 ， 商用建筑用地为40年 。但是 ， 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利 ， 也就是房屋各项权益的总和 ， 即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利 。房屋所有权属于个人产权 ， 是私有财产权的一种 。
【法律依据】
《物权法》第九条 ， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力；未经登记 ， 不发生效力 ， 但是法律另有规定的除外 。（《物权法》将于2020年12月31号失效）
文章插图
《民法典》第二百零九条 ， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力；未经登记 ， 不发生效力 ， 但是法律另有规定的除外 。
依法属于国家所有的自然资源 ， 所有权可以不登记 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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