万象城地址在哪里( 二 )

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（深圳湾万象城项目效果图）

地段交通（20分）：16分

项目具体位于科苑大道和海德三道的交汇处，占据后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地、高新园总部基地三大核心经济圈。

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（深圳湾万象城位置）

项目3-5公里范围内，涵盖超过70个高端商务写字楼，消费市场高端。同时与华润集团的总部大厦无缝对接。“背靠高端写字楼，汇聚商务人群” ，这本来是项目的一大优势。

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（深圳后海商圈的写字楼以及深圳湾1号）

然而，自2018年第4季度以来，深圳的写字楼市场一直处于不景气的状态。
据第一太平戴维斯公布数据显示：自2018年4季度以来，深圳甲级写字楼租金已经连续3个季度下滑，从2018年第4季度的234.8元/㎡/月下跌至2019年第3季度的208.3元/㎡/月，空置率则由2018年第4季度的18.1%上升至2019年3季度的22.4% 。

南山区的写字楼空置率将近三成。

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写字楼人气的减少，对刚刚开业且依赖商务人流的深圳湾万象城来说，无疑是一大伤害。11月15日，笔者实探发现，工作日的中午，写字楼出入的人很少。写字楼下的VinGo便利店，也没有什么人光顾。

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另外，整个深圳湾国际中心规划的住宅只有两栋，所在片区住家的消费者少，总体消费还是以商务为主。

虽然项目周边分布有深圳湾1号、瑞府、红树西岸等豪宅，但大多都距离项目2到3公里。

项目总体规划虽好，但给人感觉有一点提前透支了对于深圳湾总部基地以及前海总部基地的想象力。如今，深圳湾总部基地的很多企业总部，都在建设施工中，片区的商务氛围还没有真正起来。

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从交通来看，项目与深圳地铁2号线/11号线的以及正在建设的13号线交汇的“后海地铁站”进行无缝衔接。总体来说，较为方便。

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不过，从2号线的后海站，走过去G、H出口，距离很长，需要8分钟左右，对于步行的人来说还是有一定的阻力的。毕竟从2号线D出口一出来，就能到海岸城了。为什么要舍近求远呢？

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80多家品牌首进深圳，餐饮人气较旺，国际一线奢侈品缺席业态规划与品牌招商（30）：20分

在业态规划上，深圳湾万象城以文化、美食、艺术三个维度划分，打造了三大特色主题，即前檐、mixcflavour万象食集和mixcarts艺术中心。入驻的品牌整体偏中高端但缺少国际一线奢侈品，从招商情况来看有80多家餐饮品牌是首进深圳。

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