个人二手房买卖交易流程( 三 ) _个人二手房买卖交易流程图

首付款资金托管后，买卖双方到房管局办理过户手续，缴纳相关税费，进行不动产权登记。
C、买方领到不动产权证后要进行不动产抵押登记，一般三个工作日出他项权证。
D、银行出他项权证后三至十个工作日银行放款，尾款会委托相关贷款银行划转至资金监管账户，通过资金托管方式支付给卖方。
上述的银行按揭贷款购买二手房的整个交易流程，时间大约两个月左右。希望我的回答能够帮到你。
一、二手房过户的流程
第一阶段
（一）领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
（二）交易：买卖双方验人签字。
（三）查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
（四）鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
（五）核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
（六）地税：营改增后，卖房需要交纳增值税和印花税。
第二阶段
（七）提交材料。
（八）缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。
二、二手房过户需要提交哪些资料
（一）房屋所有权证书；
（二）房屋买卖合同；
（三）双方当事人身份证原件及复印件。
三、二手房的过户费用有哪些
二手房过户其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等，下面具体进行一下说明。
（一）契税：契税的缴纳费用会根据房屋的使用用途而有所不同，住宅类为1%-3% ，非住宅类为3% 。
（二）印花税：对于购房者而言，印花税的税率是0.05% ，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
（三）营业税：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，征收税率为5.6% 。
（四）个人所得税：一般来说按1%收取。但可能各省市会有所不同，比如有的市会规定，普通住房1% ，非普通住房或非住宅类房产为1.5% ，拍卖房产为3% 。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
（五）二手房交易手续服务费：新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50% 。
（六）过户登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
实践中出现很多因二手房过户流程及费用而产生的纠纷，不单给买房人带来了经济损失，还会影响住房的使用。因此，通过2018二手房过户流程及费用有哪些的相关内容整理，小堂堂在这里提醒您，在办理二手房的过户交接过程中，大家一定要擦亮眼睛，避免事后再出现纠纷，造成财产损失。
个人二手房按揭交易流程有：
．确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

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