房产买卖流程：看房——谈价——签约——资金监管——过户——取证交税费——交房
首先来说说找房 ， 二手房置业大部分朋友都会选择先在网上寻找房源 ， 而网上房源太多都是虚假房源 ， 一般中介在网上发布房源都会低于市场价一些、假的房源图片居多（这个就不多做解释 ， 网友们自己看着办）
找房也就是找人 ， 找一个专业的中介可以省心、省时、省力、省事 。
第二、看房
找房前期明确目标 ， 有无名额（深户以家庭为单位两套 ， 单身一套）自己的经济实力（不建议掏空家底置业） ， 首付能去到多少（首套房首付三成 ， 二套房首付7成 ， 还清贷款可以按首套贷款） ， 需求房源朝向（朝向不一样价钱会有一定差距） ， 明确目标后开始看房 。找中介建议多找两个 ， 不要找一家公司的(可以避免中介吃差价 ， 在报价的时候可以对比出哪个中介实在）
询价： 大部分网友看房都不询价 ， 这里所说的询价是指看房期间与业主正面询价 ， 不要不好意思问业主 ， 这一点很重要（可以避免中介吃差价 ， 也能探出业主价格有多少空间）
看房期间多跟中介进行沟通 ， 一定要了解所看意向房源基本情况 。房产证是否在手 ， 如不在手欠银行多少钱 ， 业主是否可以自己赎楼 ， 是否满两年 ， 学位是否占用 。（这些基本的都是产生税费的 ， 后期会讲到税费）
第三、谈价
一般到谈价这一步了 ， 也就是说房子看的差不多了价格预期和自己预期差不多 ， 首先是先让中介和业主谈 ， 一般中介谈到自己心里价位也就不需要面谈了 ， 如没有谈拢相差不大才会需要面谈 ， 谈价需要具备什么样的条件才有优势呢？？？作为卖方肯定想卖高价 ， 而作为买方肯定想买到性价比高的房子 。首先要先了解到业主为什么卖房 ， 卖房是否等钱急用 ， 自身条件（全款最有优势针对急用钱的业主最有效 ， 按揭首期款到位快也有优势）面谈时备几万现金（见钱眼开）开个玩笑了 ， 备现金是表明你是有诚意买房 ， 气场一定要足 ， 不要怕谈崩 ， 即使谈崩了中介也会想办法拉拢的
第四、税费（以国土局过户价为准 ， 深圳）
一般二手房交易卖方都是实收价 ， 税费都转接到了买方身上 ， 先来说说首套房税费 ， 普通住宅90平以下契税1个点 ， 个税1个点或差额的20%（满五年唯一住房免征） ， 不满两年营业税5.6% ， 满两年免营业税 。这几个是大头 ， 还有一些杂七杂八的：登记费80元 ， 抵押登记费80元（一次性付款免征）评估费按成交价的万分之五征收（银行评估收取 ， 如自己在银行有关系可以少给点 ， 这年代啥都靠关系）贴花5元 ， 交易服务费3元一平米 ， 按揭服务费（包括打合同、过户、取证）一般都是在2000左右 ， 公积金组合贷一般2000左右（一次性付款1500左右）二套房税费契税三个点 ， 其他不变
面积大于90平小于144平普通住宅首套住房契税1.5%其他税费不变
豪宅标准：144平以上 ， 豪宅税费征收标准：契税3个点 ， 个税1.5% ， 满两年营业税以国土局过户指导价与原价差额征收5.6% ， 不满两年国土局过户指导价全额征收 。其他与普通住宅一样征收

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