已备案的期房如何退房 _经验常识

1、已备案的期房如何退房已备案的期房需要通过法律途径进行退房。从原则上来说，已备案的期房是不能够退换的，但是比较特殊的情况下，可以申请退房。首先房屋的购买者可以找到开发商，与开发商进行友好的协商，看是否可以直接退房。如果开发商拒绝退房的话，就可以走法律途径，要求开发商退房以及退房款，法律会根据双方当时签订的合同来进行判断，绝大部分法律都会支持购买者进行退款，但是如果不是因为房屋的质量问题导致购买者出现违约的情况，购买者需要向开发商支付一定的违约金。
2、全款备案期房如何更名全款备案期房是不可以更名的，购买的期房，房屋的已经备案和网签，按照相关规定，房管局备案的房子是不能更改名字的，这主要是防止炒房这种恶意行为，只能等到房产证下来办理二手房过户。但是可以通过与开发商协商撤销合同更名，这需要开发商出具结书然后到房产局撤销或更名，如果能更名，那么不需要交纳任何费用，只要开发商同意并且在合同名字变更单上盖房产公司的公章，再加上开发商总经理的签字后，再在商品房签约系统上在线申请更名，房管局接到书面申请后，管理终端同意更名。
办好上面手续后到房产公司打印新的合同即可完成对全款备案期房的更名，一般政策允许更名的范围一般在父母与子女相互之间，夫妻之间不用更名，其他情况一般是不受理的。
3、认筹买期房如何贷款期房贷款流程：
1、咨询并申请：购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限、等贷款相关问题；然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，向提出贷款申请；
2、审批后签合同：购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况等进行调查了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右；审批通过以后，购房人和银行签订借款合同；
3、办手续：借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕；
4、发放款项：在准确无误地完成以上申请步骤后，银行将会根据与贷款申请人所签订的合同约定发放相应的贷款金额。
【已备案的期房如何退房】收到贷款款项，贷款完成。

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