1、小区容积率是什么意思【小区容积率是什么意思】1、小区的容积率就是指一个小区的总面积和用地面积的比率 。对于开发商而言 ， 容积率决定了成本在房子内所占的比例 。对于消费者而言 ， 容积率与日后生活的舒适度是息息相关的 。一个优秀的小区，高层住宅的容积率一般小于5，多层住宅的容积率小于3，绿地率不多于30% 。但是因为土地成本的局限性，所以并不是所有的项目都可以做到 。
2、容积率很高的小区意味着小区中房子建设得比较密集 ， 但这样的房子就肯定会带来高密度的居住人口，最终导致业主们的生活舒适度下降 。此外 ， 高密度的居住人口也会对小区的儿童活动区域、健身场所、消防通道、楼宇中的电梯造成较大的压力 。如果频繁使用的话就会让这些设施更快老化，所以在购买高密度住宅的时候对于这方面一定要有所保留 。
2、小区容积率怎么算公式已有经批准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行 。尚无经批准的控制详细规划 ， 且小于等于3万平方米的建筑基地 ， 在核定净容积率时 ， 首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地，再根据技术规定表二规定的指标，经按技术规定表三的折减率折减后，核定净容积率 。审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中 ， 按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率 。容积率等于地上总建筑面积除总用地面积，如果你有一块地的规划指标，你可以仔细看一下 ， 用地面积是以什么为准，因为有的地块出让的时候有一些是明确不可以建房的，比如说是道路用地或者绿化用地，那么，应该也会规定，容积率以总土地面积计算，还是以总可用地面积计算 。至于建筑物层高超过多少米就视为两层，这个要看当地的规定，每个城市不太一样 。
3、高层小区容积率多少合适高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30% 。由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到 。对于发展商来说 ， 想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率高，而对于住户来说 ， 容积率高了，各楼房间距小 ， 采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了 。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素 。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降 。
另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求 。
由于居住密度大，所以出入的人会较多 ， 外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多 。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求 。

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