租赁合同只要符合合同法规定的无效情形就是无效的 。
【法律依据】
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
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（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
【什么情况下房屋租赁合同无效】（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定 。
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