【合同法规定定金不能超过总房款的多少】
定金的数额由当事人约定 ， 但不得超过主合同标的额的百分之二十 。超过标的额百分之二十的定金 ， 超过部分不具有法律效力 。
【法律依据】
《合同法》第一百一十五条规定 ， 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后 ， 定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行约定的债务的 ， 无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的 ， 应当双倍返还定金 。

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