根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房 。按照有关方面的规定 ， 被安置人获这种配套商品房的 ， 房屋产权属于个人所有 ， 但在取得所有权的5年之内不能上市交易 ， 所以买卖合同要在5年后取得所有权才能受法律保护 ， 才是合法有效的 。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁 ， 动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言) 。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别 ， 属于被安置人的私有财产 ， 没有转让期限的限制 ， 可以自由上市交易 ， 买卖合同合法有效 。
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《民法典》第五百零二条 ， 依法成立的合同 ， 自成立时生效 ， 但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外 。依照法律、行政法规的规定 ， 合同应当办理批准等手续的 ， 依照其规定 。未办理批准等手续影响合同生效的 ， 不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力 。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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