文章图片




【交房时忘记检查这几点，装修的时候出了大乱子，多花了不少钱】辛辛苦苦奋斗几十年 ， 好不容易买了套新房 ， 结果在交房的时候没注意检查 ， 又要多花钱进行装修 ， 因此 ， 别等到掉进坑里之后 ， 才发现这是个坑 。
毛坯新房如何验收？

一、墙壁
墙壁是很容易出现漏洞的地方 。 在检验墙壁时 ， 主要关注墙面是否有裂缝 ， 有无抹灰层 ， 抹灰层是否有空鼓 。 可用小榔头进行轻微敲打测试 。
二、房顶
使用卷尺 ， 从地面上随意选取四个点 ， 用卷尺进行测量房高 ， 若所测高度不一样 ， 说明房顶有倾斜问题 。
三、管道
看、摸检查管道质量 ， 看是否脆弱易坏 。 排水管道可以用盆装水 ， 倾倒 ， 看是否流通顺畅 ， 以防管道有垃圾堵塞 。 排气管道的检测可以点燃香烟 ， 注意观察烟的走向 ， 看是否能被排气管道排出去 。
四、煤气
煤气管道附近应有报警装置 ， 将香烟或者冒着烟的纸小心放在管道附近 ， 看是否能自动发出警报 ， 同时检查阀门开关是否灵活 。
五、其他
检查门窗开关是否灵活、质量好坏;检查插座、开关是否方便使用 ， 有无破损毁坏;入户猫眼是否清晰、明亮;有阳台的应检查栏杆是否牢靠 ， 安全 。
毛坯新房验收注意事项

一.房屋面积
1.房屋面积与合同签订面积
新房验房时 ， 建议请其他部门对房屋面积重新测量 ， 虽然房地产部门曾有过测量 。
2.户内面积和公摊面积应一起核查
验房时要进行户内面积计算和公摊面积计算 ， 谨防开发商在公摊面积上投机取巧 ， 因此房屋的公共部分应该认真计算和核查 。
二.房屋层高
新房验房可以自带卷尺测量房屋的实际高度是否和合同一致 ， 且仔细记录 。 测房屋高度是必须的项目(单层的高度误差最大不得超过1公分一般应该为5毫米以内) 。
为了保证水平垂直 ， 多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量 。 但事实上这样并不准确 ， 因为一般四个角会比其他地方高一点 ， 所以测量高度要在离角50cm的地方进行 。 但离角50cm后 ， 又容易造成误差 。
三.防水漏水
(1)防漏
查看房屋的墙面地面是否渗水 ， 厨房、卫生间(顶面、外墙) ， 阳台的顶部和管道的接口是否出现渗漏 。 另外还需留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌 。
(2)排水
查看卫生间马桶浴缸、厨房、阳台以及洗手池等下水的情况 。 若是地面合格 ， 不会存在积水现象 ， 因为地漏处在最低处 ， 不过毛坯房地漏的四周留出了相应后期铺装地面的高度 。
(3)防水
如何验收防水?用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口 ， 然后再拿一胶袋罩着排污/水口 ， 并加以捆实 。 在厕卫放水 ， 高度在30厘米左右 。 24小时候 ， 约好楼下的业主一起查看其家厕卫的天花 。

四.电气
验房时 ， 将电闸拉断然后看分路 ， 看户内是否是全部都断电的 ， 并分别检查各个分闸情况 ， 查看是否可以完全控制各分支线路 。 建议使用万用表来测量各个强弱电畅通与否 。
五.门窗验收
检查门窗的开启的灵活度 ， 再看门和门框、窗与窗框的各边之间是否处在平行位置 。 建议通过关上门窗来听隔音是否好 ， 这也可以了解到门窗的封密情况 。