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最近 ， 略显平静的河东区终于不平静了！
两个纯新盘同时要在年底前开盘 。
分别是上实仰山和格调步庭 。
【又上新！河东第三个格调新盘来了，户型、价格双曝光！】
格调步庭是继格调竹境、格调榴园以后 ， 格调在河东打造第三个楼盘 。
它的规划 ， 借鉴波士顿Block街区的概念 ， 是只有4栋楼的小型社区 。
由1栋17层到顶的小高 ， 和3栋26-31层到顶的高层 ， 还有不到6000平米的商业 。

社区整体容积率2.5 ， 40%的绿化 ， 物业是万科的 。
户型的整体面积段在92-139平米之间 ， 均为三室户型 。
首开1（17层到顶）、3#（26层到顶） ， 放风价在3万出头 。
户型大致分布为：
1#是92平米的中户、109平米、128平米的边户 。
2#是92平米的中户、109平米、128平米的边户 。
3#是109平米的中户、124 平米、139平米的边户 。
4#是92平米的中户、109 平米、128平米的边户 。
现在 ， 所有户型均已释出 。

总体来看 ， 除高层92和109平米户型客厅无阳台 ， 其余户型都有 ， 所有户型都是南向三开间设计 。

高层92平米三室两厅一卫
这是格调步庭最小的户型 ， 92平米的三室 ， 是个中户 。
南向次卧外预留了上下水位置 ， 形成独立洗衣空间 。
如果预算有限 ， 也是个不错的选择 。

高层109平米三室两厅两卫
109平米的三室比较方正 ， 南北通透 。
南向三开间都有飘窗 。
餐厅预留餐边柜的位置 ， 同时能摆下六人餐桌 ， 可见餐厅布局宽裕 。

高层128平米三室两厅两卫
这是高层唯一一个有阳台的户型 。
主卧套间做出步入式衣帽间 ， 私密性更强 。
厨房在餐厅侧面 ， “压缩”了户型的纵深面 ， 有利于通风和采光 。

小高层109平米三室两厅一卫
同样是109平米 ， 小高层的户型设计了阳台 ， 还是生活阳台 ， 解决了晾衣服的问题 。
卫生间只有一个 ， 稍显拥挤 ， 但两个洗手池的设计也能适当缓解 。

小高层124平米三室两厅两卫
124平米的小高层户型实现了两个卫生间 。
同时主卧套间中的卫生间可以摆放洗衣机 ， 可以当做小型家政间 。

小高层139平米三室两厅两卫
主卧面宽达到3米9 ， 一般超过3米3 ， 更显舒适 ， 增加储物空间 。
而且主卫拥有双洗手台 ， 男女主人可同时使用 。
厨房操作台宽度达到4米4 ， 两人同时操作也有余地 ， 且餐厅旁摆放L型餐边柜 。

格调步庭处于津滨大道北侧 。 周边有城投万欣城和大华·清水湾两个楼盘 。