婚姻法明确了房产分割的六种情形：
1、房屋赠与未办理过户手续 ， 房产归赠与方 ， 不予分割 。
2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下 ， 属个人财产 ， 不予分割 。

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3、婚后由双方父母出资买房 ， 不管产权登记在哪一方名下 ， 需按照出资份额比例分割 。
4、婚前买房婚后还贷 ， 属购买方个人财产 ， 不予分割 。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿 。
5、双方用共同财产以父母名义买房 ， 产权登记在一方父母名下的 ， 房子产权属于父母 ， 不属于夫妻财产 ， 不能分割 ， 只能按照出资情况 ， 算作债权要求偿还出资额 。
6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有 ， 对房屋产权的分割 ， 原则上应当均分 。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条 ， 当事人结婚前 ， 父母为双方购置房屋出资的 ， 该出资应当认定为对自己子女的个人赠与 ， 但父母明确表示赠与双方的除外 。

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