一、房屋租赁合同签订以后 ， 双方都不能随意和擅自终止合同 ， 但是在符合法律规定的情况下 ， 房东是有权终止租房合同的 。具体来说 ， 在以下情况下 ， 房东有权终止合同：
1、承租人违反约定方式 ， 或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的 。
2、承租人迟延支付租金 ， 经出租人催告 ， 仍不于催告期限内支付租金的 。

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3、承租人未经出租人同意 ， 将租赁房屋转租于第三人的 。
二、法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据；
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据；
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据；
(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的 ， 应提交详细的计算清单 。
【法律依据】
根据《民法典》第716条规定：承租人未经出租人同意转租的 ， 出租人可以解除合同 。

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