按揭的房子更名两种都可以就看双方要怎么样约定;离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力 。如果是协议离婚的话，建议先办理房子的过户;如果是诉讼的话，可以判决后过户 。
【法律依据】
《婚姻法》第十九条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有 。约定应当采用书面形式 。没有约定或约定不明确的，适用本法第10条、第18条的规定 。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力 。（《婚姻法》将于2020年12月31号失效）
【按揭的房子更名是先离婚还是先过户呢】
文章插图
《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有 。约定应当采用书面形式 。没有约定或者约定不明确的，适用本法第1062条、第1063条的规定 。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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