拆迁估价的方法主要有：重置成本法、收益法、市场比较法、假设开发法、基准地价修正法 。
【法律依据】《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况；
对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估 。
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被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估 。
可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果 。
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