时间转瞬即逝，八月也将变为过去式，而九月、十月，则是被地产圈津津乐道的“金九银十”，不知接下来的两个月，各大房企又会推出哪些新玩法 。


昨日，克而瑞发布了最新统计数据，2020年第34周(8.17-8.23)，南宁商品住宅成交均价为12447元/㎡，环比下降3% 。


其中，青秀区与良庆区房价波动最大，青秀区均价14308元/㎡，环降12%，良庆区均价13004元/㎡，环降11% 。



南宁房价战略性下探，上车的时间到了？


01


南宁六城区首付地图


目前南宁均价12447元/㎡，以多数刚需购房者需求100㎡大三房户型为标准，按揭30年，按照当前多个银行最新执行的5.8%房贷利率计算 。


购房款总价约124万，首付2成，首付24.8万元，月供为5820元 。


而各大城区的情况如何？


小探根据克而瑞发布的南宁最新成交房价数据，做了一个相对应的南宁首付、月供地图，让我们一探究竟：

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我刚上小学二年级的弟弟都知道房价与首付、月供是呈正相关关系，理所应当，房价低则首付低，房价高则月供高 。


三个房价旗鼓相当的老城区——西乡塘区、江南区、兴宁区，假如你想在这三个区买房的话，你需要至少准备25万的首付，和每月接近一万二的银行流水才能供得起这套房 。



青秀区和良庆区仍然为南宁房价高区，是南宁重点布局方向也好，是炒房客扎堆也罢，这两个区域中多个楼盘的首付月供远超区域置业门槛，令大部分购房者望洋兴叹 。


值得一提的是，由于受邕宁龙岗片区大量8字头房源、江南区吴圩空港5字头房源成交影响，稀释了区域的整体均价，若要在核心板块入手一套高性价比的房源，月供仍需6000元左右 。


02


你的工资提升速度追的上房价吗？


以前长辈老喜欢在我们耳边唠叨“时间不等人”、“时间就是金钱”，如今，将这两句话套用在房产市场上也能适用，房价越等越高，越等越涨 。



而我们的工资水平呢？


让我们看看2020年第二季度广西人才网中用人单位发布的《近六年各季度求职者期望薪酬和用人单位发布职位平均薪酬对比走势图》：



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来源|广西人才网


由此可见，广西人均平均薪酬为5367元/月，环比回升5.57%，同比增长12.10% 。


正常情况下，银行对房贷放款的要求是月收入至少是房贷月供的2倍，也就是说，在南宁，目前选择月供一套刚需房，至少需要月收入过万 。


而从数据看来，当下广西人均平均薪酬还不足以覆盖一套南宁刚需房 。


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各区域具体还有哪些刚需楼盘？

以上我们探讨的都是在不接受两个口袋甚至四个口袋的帮助下，完成独立月供的超理想状态，但在中国人安土重迁的传统下，买房一般都是由夫妻二人在双方父母的首付给予的帮助下，共同还房贷，这样一来，就够得着了 。



目前南宁有哪些在售的刚需楼盘呢？首付、月供情况又是如何？


勤劳的小探又为大家整理好了各区域刚需房（90㎡左右3房）的月供情况表：



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