不是产权人签的卖房合同不一定有效 ， 如果签订合同的人是经过了产权人的授权委托后签订卖房合同的 ， 则该合同是有效的；如果签订合同的人并未获得产权人的授权委托 ， 并且签订合同后也没有获得对房屋的处分权 ， 卖房合同事后也没有经过产权人追认的 ， 则该卖房合同就是无效的 ， 这种情况下产权人可以要求买受人返还房产 ， 买受人可以要求签订合同的卖方退钱并赔偿损失 。
【法律依据】
《民法典》第三百一十一条 ， 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的 ， 所有权人有权追回；除法律另有规定外 ， 符合下列情形的 ， 受让人取得该不动产或者动产的所有权：
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（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记 ， 不需要登记的已经交付给受让人 。
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