第四、“送(半)地下室”
地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的一半者;半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室 。如果地下室的净高超过2.2米，那么应当算在建筑面积里，如果没有超过，就不算是建筑面积 。
第五、税收
买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，算算交易成本大不大 。
1、独栋别墅：
土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的增值税)×(30%—60%) 。
个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的增值税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20% 。
2、联排、叠加、双拼别墅：
土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的增值税)×(30%-60%) 。
个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的增值税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2% 。
满3年不满5年的，土地税减半;满5年的不征收土地税; 住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的增值税 。
第六、贷款
别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般高成数控制在五成，此外还要受到总房价、贷款人资信情况等影响 。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能够去申请商业贷款 。
城市别墅选购设计的风水禁忌有很多，具体风水禁忌是怎么样往往要请专业的风水先生结合别墅跟主人实际的情况来看 。城市别墅选择时要注意什么?关键是看自己对于别墅有怎么样的需求，了解下别墅的格局、房屋面积大小等等 。

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