前段时间，“口红一哥”李佳琦被曝花 1.3 亿在上海买了一套豪宅，虽然小助理及时辟谣了，但蹭明星热度一直是豪宅刷存在感的一种方式 。
就拿李佳琦被传的这套豪宅来说，云锦东方的复式公寓位于徐汇龙华板块，距离黄浦江直线距离不到 900 米，位置还可以，但在滨江豪宅里算不上顶豪 。



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那上海金字塔塔尖上的豪宅主要都在哪些区域呢？

第一，陆家嘴滨江（内环内） 。陆家嘴有“东方曼哈顿”之称，这里有全中国首个国家级金融开发区，不少外资银行总部设在这里，是公认的新兴富人区，堪称有钱都难买到房的超热门区域 。走着就能到东方明珠等地标，绵软的江风拂过微醺的夜色，吸引了大批对上海滩外景有执念的精英阶层 。万科、中信泰富和融创等大量实力开发商进驻，有汤臣一品、中粮海景壹号、新鸿基凯旋门等标杆项目 。



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第二，黄浦新天地（内环内） 。与陆家嘴一江之隔，是上海真正的中心腹地，周边有很多老洋房，寸土寸金如同北京四合院扎堆的二环内 。2011 年黄浦和卢湾合并后，这里的豪宅就更具竞争力了 。无数喜欢老上海文化的大佬、明星争相买房，房价居高不下 。比较有名的项目有翠湖天地、复兴珑御、华侨城苏河湾 。



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第三，浦东东郊（中环） 。聚集了东郊宾馆和周边一大批顶级别墅，在 2018 年上海豪宅成交均价排行榜 TOP 20 中占 4 席，华洲君庭以 30.7 万/㎡ 拿了第一 。除此以外，还有东郊壹号、合生东郊、东郊花园等名气项目 。作为亿级别墅扎堆的“龙头老大”，非常受金融新贵们的青睐 。



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第四，长宁西郊（中外环） 。以西郊宾馆为中心的区域，从上世纪 30 年代起就是四大家族和资本家的后花园，如今是市中心限高 15 米的“绝版富人区”，住宅以别墅为主 。不少富豪看中了这里的“龙脉”风水，一个西郊宾馆就够吹一辈子了 。有檀宫、明苑别墅、夏都花园、古北壹号 。



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第五，佘山（外环外） 。是上海为数不多的一个拥有自然景观的住宅区，先有紫园开启了佘山时代，后有月湖山庄、世茂佘山庄园、佘山高尔夫等项目吸金 。依山傍水的样子，像极了洛杉矶的比佛利山庄、香港浅水湾 。想要避开市中心的纷乱、追求高贵和私密性的富豪们，都会在这儿买房度假 。


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从外滩、新天地到陆家嘴，从佘山到苏河湾、前滩，上海的豪宅区域一直在不断扩大，房子也从最初的商品房更新到现在的亿级大平层、复式和别墅 。
1999 年，上海诞生了最早的精装修公寓—仁恒滨江园，均价达到近 1 万/㎡，而当时普通住宅均价才 3100 元/㎡ 。由于户型、装修参考的是新加坡工薪阶层住的“组屋”，不能算豪宅 。



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随着资本不断涌入上海楼市，2001 年温州看房团在上海砸了 5000 万买了 100 多套房 。这年出现了第一个真正意义上的豪宅—陆家嘴世茂滨江花园，开盘就是 1.5 万/㎡ 。

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