首付交了房贷多久下来,申请还房贷多久能批下来 _房贷

申请还房贷多久能批下来现代社会中，买房的人越来越多，而申请房贷的人也在不断增加。借款人提交了房贷申请之后，银行需要一段时间的审批，才能决定是否给予贷款审批通过。有不少借款人咨询，房贷多久能批下来？首付付了之后，大概是这个时间内！

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房贷多久能批下来？
如果购买新房需要按揭，并且房产已经办理了预售证明，只要向银行提出申请即可。如果没有问题，银行将在3日内回复个人贷款申请，要求提交相关材料，同时签订相关贷款合同及其他银行文件和文件。
银行收到全部资料后，内部报送审批，然后到房管交易处办理抵押登记手续。大约需要10个工作日。交易出具其他权证或不动产登记证后，银行将在3个工作日内放款。
如果买房是申请商业贷款，一般从贷款人提交材料到贷款需要2周到1个月左右。如果是公积金贷款，处理进度会比较慢，可能需要1-2个月甚至更长的时间。
还有一种情况，如果您申请的个人住房贷款接近3个月还没有消息，这个时候，一定要向自己所申请的贷款银行咨询。如果贷款审核通过，就安心等待放款就行。
如果没有通过审核，需要问清楚具体出现什么问题，比如个人征信问题，每个月的工资流水问题，购房资格问题等等，都是可能影响个人住房贷款申请的因素。
以上就是对于“房贷多久能批下来”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！
首付后一般多久开始办理房贷晚一点可以不相信大家都知道，买房子的时候，除了需要交付定金以外，还要付首付款，首付付了以后，售楼部就开始通知办理房贷了。那么首付后一般多久开始办理房贷呢？办理房贷需要什么手续呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
首付后一般多久开始办理房贷
在购房者交完首付以后，一般售楼部会在7天以内通知购房者交齐相关材料，然后由开发商的工作人员跟银行对接，帮购房者办理房贷。当然，购房者也可以自行决定办理房贷的时间，但是不能超过开发商的时间期限。通常，一个月左右的时间就可以办理完房贷，最长不会超过3个月，不过具体时间以合同约定为准。如果3个月内房贷没有办理成功，那么开发商则有权退回客户的首付，收回房屋。
办理房贷需要什么手续
1、购房者身份证件，指居民身份证、户口本和其它有效居留证件等。
2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明。
3、符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件。
4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。
5、购房者申请住房公积金贷款的话，需持住房公积金管理部门出具的相关证明。
6、贷款人要求的其它文件或资料，以次向银行证明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的首付后一般多久开始办理房贷以及办理房贷需要什么手续的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。

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支付买房首付后一般多久办理房贷手续客户和房地产开发商签订好购房合同、支付了首付款之后，一般是在7个工作日内去银行网点申请办理贷款，在柜台工作人员处领取了申请表进行填写后，把表格连同带来的资料(身份证明、居住证明、首付款收据、银行流水等收入证明)一并交给工作人员就行。
而银行接收客户的贷款申请后，就会马上根据客户提供的资料展开审核，待初审通过，评估机构会对房屋价值进行评估，出具评估报告，然后银行会进行终审，最终审批通过，就会通知客户征信约定时间内来网点签订贷款合同。
客户收到通知自然也需要赶紧去银行签合同，以及办理抵押登记等相关手续。等手续办完，银行就会进行放款。
如果客户在付了首付后没有及时去银行申请贷款，也会随之影响到之后的流程进度，届时房地产开发商如果迟迟收不到剩余房款，可能就会产生纠纷。
房贷办理时要注意什么?
1、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年” ，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

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建行的房贷一般多久批下来15-20天“办理房贷一般15-20天就能批下来。房贷面签完之后只需要静静的等待审核结果就行，一般情况下面签完银行会在3-5天将签署的贷款批准函给借款人，如果5天后并未收到银行通知可以前往银行询问，如果面签完成了，一般情况下银行会放贷的，具体以银行规定为准。”
银行放贷相关的审核环节
1、审核房产价值
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。
房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。
2、审核借款人能力
3、二手房需要担保公司担保
如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
如果买房已经付了首付，但银行不批贷款怎么办?
按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：
1、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
按揭买房的时候，银行会对申请人的资质条件做出审查，若发现不满足条件，往往银行方面不会予以放贷。当然，也有可能因为开发商的原因，导致银行不会放贷。在这些情况下，双方可以协商解除购房合同，同时也可以追究另一方的责任。
买房子贷款流程
1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口?。环潜臼械木用癯矸葜ぁ⒒Э诒⊥?nbsp;，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。
2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
综上所述，公民在买房子的时候很多都会选择贷款，但是因为贷款的手续是在银行完成而可能会影响到自己买房的进程，甚至会让自己心仪的房屋因为时间的耽误而被买走，所以肯定是会担心贷款迟迟下不来，这就需要当事人提前去银行办理。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
(二)贷款用途明确合法；
(三)贷款申请数额、期限和币种合理；
(四)借款人具备还款意愿和还款能力；
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(六)贷款人要求的其他条件。

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【首付交了房贷多久下来,申请还房贷多久能批下来】

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