房产是以登记为准的 ， 房产证写名字是谁房子就是谁的 ， 但是 ， 也有一种例外情况 ， 即夫妻在婚姻关系续存期间购买的房产 ， 无论写谁的名字 ， 都是夫妻共同财产 ， 离婚时 ， 要平均分割 。
房产证是购房者通过交易 ， 取得房屋的合法所有权 ， 可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。
【法律依据】
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《民法典》第二百零九条 ， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力;未经登记 ， 不发生效力 ， 但是法律另有规定的除外 。
依法属于国家所有的自然资源 ， 所有权可以不登记 。
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