一房数租，按照下列顺序确定谁获得租赁权：
一、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方获得租赁权 。
二、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方获得租赁 。

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三、如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续的，则推定租赁合同成立在先的一方获得租赁权 。
对于其他无法承租房屋的租客，房东应当对其承担违约责任 。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。

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